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La baisse des prix dans les grandes villes de France s’est marquée à Paris quand même.
Sur un mois, la baisse est de 1%. Elle est un peu plus de 1% pour cent sur l’ensemble de l’année. C’est la seule ville qui baisse sur un an. Il reste encore 10 275 euros le mètre carré à Paris, bien sûr, sur 5 ans. C’est une hausse de 25% quand même. Mais il y a aussi des baisses dans d’autres grandes villes comme elle.
Très légère, c’est vrai. L’épaisseur du trait mais lyon, par exemple Bordeaux, Nice, Nantes, Strasbourg et Lille. Deuxième élément une offre un peu moins pléthorique. L’offre baisse un peu dans des villes comme encore Lyon, Nice, Nantes, Grenoble (estimation immobilière Grenoble), Strasbourg, Bordeaux et Lille. Le troisième élément de faiblesse, c’est que les acheteurs sont un peu moins pressés. On va faire une année record en termes de transactions, probablement autour d’un 1 200 000 transactions, mais on voit que le volume de vente commence un peu à ralentir.
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On voit des signes de ralentissement mais est ce qu’on peut parler d’un début de retournement du marché ?
Sur un an, les prix sont en hausse, en hausse de 0 3%. Sur un mois, 0 3% sont rarement plus 5,1 % sur un an, le mètre carré moyen, il est pratiquement à 3 000 euros. En France, nous dit donc l’indice des prix de MeilleursAgents dévoilé par Les Echos, le marché est quand même très résistant face au COVID étonnamment résistants.
Il y a eu un phénomène de rebond incroyable après une traversée du désert mars, avril, mai 2020 que l’on comprend évidemment. La pandémie, c’est vrai, a remis le logement au cœur des préoccupations des ménages. Cela a été constaté, puis le télétravail, qui a quand même créé une quête d’espace de verdure. Il n’y a pas un exode urbain absolument incroyable, mais on voit que pour la première fois, les maisons coûtent plus cher dans les zones rurales que dans les zones urbaines et périurbaines.
Et le top 5 des villes les plus dynamiques aujourd’hui en France, c’est Poitiers, Quimper, Béziers et Pau.
Et qu’est ce qui tire le marché immobilier pour lui permettre finalement de passer cette crise sanitaire sans encombre, contrairement à plein d’autres secteurs ?
C’est la demande, ce n’est pas l’offre. Si la demande est très forte, pourquoi est ce que les taux sont très bas? Alors ils se stabilisent. Les taux était quand même de décliné. Enfin, ils sont historiquement bas. Il y a énormément d’épargne accumulée pendant le COVID, donc on a une demande solvable. Et puis après? Deuxième élément qui tire le marché, c’est l’effet des politiques monétaires menées par les banques centrales. Elles conduisent à ce que la liquidité soit très bon marché.
On voit quand même, depuis le début de la pandémie que cette liquidité, elles ciblent deux types d’actifs qui sont les actions en Bourse et la pierre.
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