Comment fonctionne l’achat d’une maison en viager ?

Acheter une maison en viager qu’est ce que c’est?

Acheter un bien en viager est un mode de transaction particulier et très protecteur pour les deux parties. C’est un système qui consiste à vendre une maison à une personne à partir d’un certain âge. Au lieu de percevoir la somme totale de la vente, la personne qui vend la maison percevra un revenu mensuel qui lui permettra de vivre. L’autre partie, la personne achetante, devra rendre la même somme chaque mois à la personne qui vend la maison.

Un exemple concret :

  • Un homme âgé de 80 ans vend sa maison à un jeune médecin.
  • La mise à prix est fixée à 150 000 euros.
  • La mise à prix est fixée à 150 000 euros. Le médecin s’engage à verser 100 euros par mois à l’octogénaire.
  • Ce montant correspond au montant moyen d’un loyer sur le territoire français.
  • Ce montant correspond au montant moyen d’un loyer sur le territoire français. L’homme âgé de 80 ans touchera donc 100 euros par mois.
  • Les bénéfices sont partagés équitablement entre l’acheteur et le vendeur.

une maison en viager

Acheter une maison en viager : quels sont les avantages ?

Le viager est un mode de transaction qui permet de se prémunir des aléas de la vie. En contractant un viager, vous êtes assuré de toucher un revenu mensuel et de ne pas être démuni à la retraite.

De plus, les personnes âgées sont de plus en plus nombreuses à vendre leur maison. De ce fait, les prix de vente sont en baisse. En achetant un bien en viager, vous pourrez en plus bénéficier d’un prix de vente plus intéressant.

Comment acheter une maison en viager : quels sont les inconvénients ?

Le viager n’est pas un mode de transaction qui est applicable à tous les types de bien immobiliers. En effet, il faut que la maison soit située dans un lotissement ou un quartier bien fréquenté et bien desservi par les transports en commun.

L’autre inconvénient est la durée de la transaction. Acheter une maison en viager demande du temps. Il faut que toutes les parties soient d’accord pour que le contrat soit validé.

Senior couple VIAGER

En plus, étant donné qu’il s’agit d’un mode de transaction à long terme, garantir une telle transaction demande des conditions qui sont difficiles à remplir.

Dernière inconvénient, si vous souhaitez vendre le bien acheté, vous devrez trouver un acquéreur qui acceptera de payer le même montant que le viager.

Pourquoi acheter une maison en viager ?

Acheter une maison en viager est un type de transaction qui permet de se prémunir des aléas de la vie. En plus d’être plus intéressant financièrement parlant, vous vous assurez de pouvoir toucher un revenu mensuel et de ne pas être démuni à la retraite.

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Acheter une maison en viager : qui est concerné ?

Il est possible d’acheter une maison en viager et de bénéficier d’un revenu mensuel. La condition est que la personne qui vend la maison soit âgée.

La limite d’âge est généralement de 80 ans.

Quelle est la durée du contrat ?

La durée du contrat est de 20 ans maximum. Cette durée est négociable selon les conditions de la vente.

Quelle est la durée de la période de préavis ?

La période de préavis est de 6 mois minimum. Cette période de préavis peut être prolongée selon les conditions de la vente.

durée du contrat

Quels sont les frais à prévoir ?

Les frais à prévoir sont la mise à prix, la surévaluation et le 4% de la mise à prix.

Qui paie quoi ?

Chaque partie paiera la même somme. Ainsi, l’acheteur devra payer au vendeur le même montant qu’il recevra chaque mois.

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Benedicte

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Bénédicte est experte en fiscalité. En charge de cette section sur notre média, Bénédicte vous partage son expertise au travers d'articles de blogs et d'actualité. Retrouvez régulièrement les dernières informations et législations concertant la fiscalité en France et à l'étranger.