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Prêt immobilier : 100 ans pour rembourser son crédit !

07 Mai 2014

Prêt immobilier : 100 ans pour rembourser son crédit !


Si en France les emprunteurs se demandent s'ils doivent profiter de l'attractivité exceptionnelle des taux avant une probable remontée, en Suède les préoccupations semblent être d'un tout autre niveau. En effet, les emprunteurs suédois sont en droit de se demander s'ils arriveront un jour à rembourser leur prêt immobilier afin de pouvoir léguer leur patrimoine à leur descendance. Or, si l'on en croit la banque centrale du royaume, rien n'est moins sûr.

Prêt immobilier : la Suède, un exemple à ne pas suivre

Si l'on cite souvent en exemple les pays scandinaves dont le taux de chômage s'établit à un niveau relativement faible, une récente étude pourrait bien dissuader les emprunteurs français d'envier leurs homologues suédois. Selon la Riksbank (la banque centrale de Suède), la dette moyenne qu'un ménage doit aujourd'hui rembourser est en augmentation constante et bon nombre d'emprunteurs seront dans l'incapacité de solder leur prêt immobilier avant leur mort.

Le prêt in fine pointé du doigt

Souhaitant faire la lumière sur le risque d'éclatement d'une bulle immobilière, la banque centrale a confronté le revenu moyen annuel des ménages aux dettes contractées entre 2010 et 2013 (dettes dédiées à 95% à l'achat d'un bien immobilier). Après avoir passé en revue la situation de près de 4 millions de personnes (soit 52% des adultes du pays), la Riksbank livre un constat sans appel. Si 15% des suédois voient leur dette se stabiliser, ils sont en revanche 25% à la voir grossir au fil des ans. Une situation alarmante qui s'explique notamment par le type de crédit souscrits. Se tournant majoritairement vers des prêts in fine de très longue durée, les suédois se contentent donc de rembourser les intérêts du prêt et ne rembourseront le capital emprunté qu'à son échéance. Un dispositif qui, face à des revenus orientés à la baisse, accroît mécaniquement l'endettement des ménages jusqu'à l'établir à des niveaux hors norme (en moyenne la dette d'un suédois s'élève à 3,7 fois ses revenus annuels).

Plus de 100 ans pour solder un emprunt immobilier

Pour les auteurs de l'étude, si 60% des suédois réussissent toutefois à voir leur dette se résorber, ce repli manque cruellement de dynamisme. "S'ils continuent à réduire leur dette au même rythme, en moyenne, ils en seront libérés dans environ 100 ans", estiment-ils.

Bien que préoccupante, la situation semble néanmoins s'améliorer sous l'effet des multiples actions menées par le gouvernement, notamment sur le plan fiscal. Dans une précédente étude publiée il y a un an, la banque centrale du royaume tablait pour 2015 sur un taux d'endettement privé de 177% et sur une durée moyenne de remboursement des prêts immobiliers de l'ordre de 140 années.

VOS REACTIONS

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